جدول التكاليف الكامل

أرقام مبنية على متوسطات السوق 2025–2026

قيمة العقار (الحد الأدنى)	$400,000
رسوم تحويل الطابو (4%)	~$16,000
رسوم تقييم SPK	$300 – $500
أتعاب المحامي التركي	$2,000 – $3,500
ترجمة رسمية وتوثيق	$500 – $1,000
إقامة مؤقتة ورسوم حكومية	~$500
التكلفة الإجمالية الفعلية	~$420K – $425K

احسب تكلفتك بالتفصيل ←

الجدول الزمني — من التواصل إلى الجواز

المدة الواقعية بناءً على خبرتنا

الاستشارة واختيار العقار

تقييم وضعك ومتطلباتك — يليها ملف 3–5 عقارات مؤهلة.

1–2 WEEKS

التحقق القانوني والشراء

تقييم SPK — توقيع العقد — تحويل المبلغ — تسجيل الطابو.

2–4 WEEKS

تقديم ملف الجنسية

تجميع الوثائق + ترجمة + تقديم عبر محامٍ مرخص.

2–4 WEEKS

المراجعة الحكومية

وزارة الداخلية + مديرية الهجرة. المرحلة الأطول.

3–8 MONTHS

استلام الجواز التركي

جواز سفر تركي لك ولعائلتك — 116 دولة بدون تأشيرة.

MONTH 4–12

المتطلبات

شروط الأهلية لبرنامج الجنسية

🏠

عقار بقيمة $400,000 كحد أدنى

القيمة المُعلنة يجب أن تتطابق مع تقييم SPK المعتمد أو تتجاوزه.

📊

تقييم SPK مطابق أو أعلى

تقرير تقييم مستقل من مُقيّم معتمد من هيئة أسواق المال التركية.

📅

الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات

فترة احتفاظ إلزامية من تاريخ تسجيل الطابو. لا يمكن البيع قبلها.

✅

سجل جنائي نظيف

لا سوابق جنائية في تركيا أو بلد الإقامة. المراجعة الأمنية إلزامية.

🌍

عدم الإدراج في قوائم العقوبات

يجب ألّا يكون المتقدم مُدرجاً في أي قوائم عقوبات دولية.

🛂

جواز سفر ساري المفعول

جواز سفر صالح لمدة كافية + صور بيومترية حديثة.

🏦

شهادة DAB (Doviz Alim Belgesi)

شهادة شراء العملة الأجنبية من البنك المركزي التركي. تُثبت أن التحويل تم عبر القنوات الرسمية وتم تحويل الدولار إلى ليرة تركية عبر البنك المركزي. شرط إلزامي لقبول ملف الجنسية.

الوثائق المطلوبة

الوثائق اللازمة قبل التقديم

القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة لملف الجنسية — نساعدك في تجهيز كل واحدة منها.

◆

نسخ جواز السفر

مترجمة إلى التركية ومصدّقة رسمياً (نوتر) — لكل أفراد العائلة المشمولين بالطلب.

◆

شهادات الميلاد

مترجمة ومصدّقة — لكل أفراد العائلة المشمولين بالطلب.

◆

عقد الزواج (إن وُجد)

مترجم ومصدّق رسمياً — مطلوب لإدراج الزوجة والأبناء في الطلب.

◆

صور بيومترية حديثة

صور بخلفية بيضاء بمواصفات جواز السفر — لكل أفراد العائلة.

◆

سند الملكية (الطابو)

وثيقة تسجيل العقار الرسمية باسم المستثمر — تُصدر عند إتمام الشراء.

◆

تقرير تقييم SPK

تقرير التقييم المعتمد الذي يُثبت أن قيمة العقار تتجاوز $400,000.

◆

شهادة DAB

شهادة شراء العملة الأجنبية من البنك المركزي — تُثبت تحويل المبلغ عبر القنوات الرسمية.

◆

التوكيل الرسمي (وكالة)

توكيل للمحامي التركي لمتابعة إجراءات الجنسية — يُصدر من النوتر في تركيا.

لا تقلق من هذه القائمة — نرشدك في تجهيز كل وثيقة خطوة بخطوة، ونتأكد من اكتمال الملف قبل التقديم.

الشفافية أولاً

نخبرك بما لا يخبرك به غيرنا

✓

نشرح كل التكاليف — بما فيها الخفية

رسوم الطابو، رسوم التقييم، أتعاب المحامي، شهادة DAB — كل شيء على الطاولة قبل أي التزام.

✓

نوثق المخاطر — لا نخفيها

مخاطر السوق، التغييرات التشريعية، مخاطر المطور، تقلبات سعر الصرف — نشرحها كلها.

✓

نقول لك "لا" عند الضرورة

إذا كان وضعك لا يناسب البرنامج، نقول ذلك صراحةً. نرفض العمل مع من لا يتوافق مع شروط الأهلية.

✗

لا نستخدم كلمة "مضمون" أبداً

الضمانات في سوق العقارات غير قانونية. أي شركة تقدم لك ضمانات تكذب عليك.

✗

لا نعمل خارج إسطنبول

تخصصنا في إسطنبول فقط — وليس لدينا خبرة في غيرها ولن ندّعي ذلك.

"قرارنا التأسيسي الأول كان بسيطاً: الصدق قبل البيع. نخبر عملاءنا بكل التكاليف وكل المخاطر — حتى لو كان ذلك يعني خسارة صفقة. لأن عميلاً راضياً يساوي عشر صفقات من عميل اكتشف أنه أُغرر به."

— سامي مسيك، المؤسس · ايدكس العقارية

كل ما تحتاج معرفته — لا أسرار

شروط الأهلية لبرنامج الجنسية

الوثائق اللازمة قبل التقديم

نخبرك بما لا يخبرك به غيرنا

هل أنت مستعد للخطوة الأولى؟

كل ما تحتاج معرفته — لا أسرار

شروط الأهلية لبرنامج الجنسية

الوثائق اللازمة قبل التقديم

نخبرك بما لا يخبرك به غيرنا

هل أنت مستعد للخطوة الأولى؟

قبل ما تمشي...